LiveNews.cz Новости Чехии

Добавить свою новость
Как купить жилье в Чехии
03.08.2015

Как купить жилье в Чехии

В кризисное время, чувствуя неуверенность в завтрашнем дне, люди стараются сохранить свои накопления от дальнейшей девальвации гривны. Один из эффективных способов уберечь свои кровные – инвестиции в зарубежную недвижимость. К тому же, это возможность отдыха за границей, дополнительный доход, а иногда и вид на жительство в стране. Большой популярностью среди украинцев пользуются апартаменты в Чехии. 

Как выбрать апартаменты

Прежде чем покупать недвижимость в Чехии, необходимо определиться – для чего нужны апартаменты в данной стране.

"Для сохранения и приумножения капитала – в Чехии доходность от аренды недвижимости не самая высокая в Европе. С другой стороны, понятие сезонности в туристическом бизнесе Чехии отсутствует. В Чехию едет много и очень много туристов. Прага входит в десятку самых посещаемых городов Европы. Помимо Праги, исторические места и города – Кутна Гора, Чешкий Крумлов, Карлштейн, Валтицкий комлекс, Чешская Швейцария, Чешский Рай и другие", - рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, эксперт сайта по недвижимости DOM.RIA.com Анатолий Топал.

Доходность арендной недвижимости может достигнуть 4 – 6%, в некоторых случаях – 7 - 9%. Это средний показатель в Европе.

Если для отдыха и оздоровительных целей, то, как подчеркнул эксперт, Чехия по праву занимает ведущее место в оздоровительно-курортном бизнесе. Бальнеологические курорты – Карловы Вары, Подебрады и др. Многие покупают недвижимость в Чехии для жизни на пенсии.

В 2014 и в 2015 цены на недвижимость в Чехии показывают небольшой, но стабильный рост. В 2014 в среднем по стране рост цен предложений составил 3 – 5%. По словам Анатолия Топала, в 2015 году ожидается сохранение тенденции роста цен на уровне 4 – 5%.

Прага – лидер по ценам.

"Самые высокие цены в Прага 1, 2, 3 (районы города) от 2500 евро за кв. м. В исторических домах до 5000 - 7000 евро за кв. м. А Прага 9, 10 - цены от 1600 евро за кв. м.", - отметил он.

Вне столицы цены гораздо дешевле. Например, в Брно – от 1100 евро за кв. м. (в среднем), в Карловых Варах – от 700 евро за кв. м. в среднем.

"Также популярно инвестирование в строящиеся жилые комплексы. Разница между стоимостью квартиры в строящемся доме и квартирой в сданном доме, может достигать 35-45%, в зависимости от стадии строительства", - объяснил эксперт.

Покупая дом в исторических местах Чехии, можно рассчитывать получение коммунального или целевого гранта на восстановление этого дома.

Стоит отметить, что иностранец может купить землю, если земля до этого находилась в собственности продавца. Выкупить землю у города или села иностранец не может. Есть ограничения по выкупу и использовании сельхоз, лесных, особо ценных, рекреационных земель.

К тому же, в Чехии есть минимальная возможность получить ипотечный кредит иностранцу по ставке 5 – 8 % годовых.

Процедура покупки

"Физлицо-иностранец пока еще может купить недвижимость в Чехии. Даже землю, при определенных условиях. Но в парламенте с 2009 года муссируют тему запрета покупки недвижимости физлицами иностранцами из стран, которые не являются членами Евросоюза", - рассказал Анатолий Топал.

После того, как вы определились с целью покупки жилья, стоит найти опытного риелтора или агентство недвижимости. Подобрав объекты, обязательно нужно самим их осмотреть.

До процедуры предварительного договора через адвоката в Кадастре недвижимости проверить на кого зарегистрирована недвижимость и возможность ее продажи. "К сожалению, известны случаи, когда недвижимость продавалась в течение двух дней несколько раз", - подчеркнул он.

В день подписания Основного договора купли–продажи перевести деньги на блокированный счет Продавца или на депозитный счет нотариуса или адвоката. Деньги на счете блокируются до момента изготовления записи в Кадастре недвижимости о переходе прав собственности.

После изготовления и получения записи в Кадастре, деньги разблокируются и продавец может их получить. В 2014 срок выполнения записи году увеличили до 6 недель.

"Если покупатель хочет пользоваться объектом с момента подписания договора купли – продажи, он имеет право сразу перечислить деньги продавцу. Но в этом случае он рискует тем, что Кадастр недвижимости может отказать в регистрации и деньги вернуть будет сложно", - объяснил специалист.

Налог при продаже недвижимости – 4%. Государственный эксперт оценивает квартиру. За базу налогообложения берется максимальное значение – или сумма по оценке, или сумма договора. Продавец платит в момент получения денег.

Если вы как физлицо будете продавать свою квартиру:

при условии владения менее пяти лет;
при условии регистрации постоянного адреса в этой квартире менее двух лет;
то вам придется заплатить 15% с прибыли (разницей между ценой приобретения и ценой продажи). Если разницы нет, то придется очень постараться убедить в этом финансовое управление.

Существует налог на владение недвижимостью.

1 крона с квадратного метра квартир в год. Платят все.

3 кроны с квадратного метра хаты, халупы или дома

Дома в Чехии различаются следующим образом:

Chata - дачный домик, для кратковременного пребывания в нем (обычно чехи выезжают на выходные и праздники, а также в летнее время).
Сhalupa - это уже дом в сельской местности, возможный и для длительного проживания, обычно без водопровода и канализации. Эту удобства заменяют колодец и септик.
Dum - это нормальный благоустроенный дом, пригодный для проживания в нем круглый год со всеми удобствами водоводом, канализацией и отоплением.

1 крона с квадратного метра не застроенной территории участка, 0,1 с застроенной.

"Нельзя купить в частную собственность недвижимость принадлежащую кооперативу. Можно купить право быть в кооперативе и проживать в этой недвижимости. А таких домов в Чехии много. Существует довольно сложная процедура вывода из кооперативной собственности в частную", - уточнил Анатолий Топал.

ВНЖ

"Получение ВНЖ через покупку недвижимости в Чехии очень проблематично. А после кризиса 2008-2009 гг., практически невозможно. Необходимо открывать фирму, вести реальную деятельность, платить налоги, создавать рабочие места для чехов. Хотя интернет пестрит предложениями по получению ВНЖ через покупку недвижимости, нужно очень осторожно относиться к этим предложениям", - советует эксперт по недвижимости.

В 2011 году в Закон по иммиграции добавлен пункт об обязательной выдаче мультивизы всем, кто приобрел любую недвижимость на территории страны. Она дает возможность пребывания в стране до 180 дней. Затем данную мультивизу можно продлить на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение на проживание (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.



МЫ В СОЦСЕТЯХ


 

 
Все народные новости
Добавить свою новость