LiveNews.cz Новости ЧехииДобавить свою новость
Получение ипотеки в Чехии в вопросах и ответах
«Кому дают ипотеку? Как происходит вся процедура?» -
Кому дают ипотеку? Как происходит вся процедура? Сегодня банки охотно предоставляют ипотеки всем желаюшим с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Причем банку не принципиально, кто к нему обращается за кредитом – чехи, граждане Евросоюза или наши бывшие соотечественники. Единственное, вполне логичное условие, на которое обращают внимание кредиторы – в какой стране получает доход их клиент. Если денежные средства регулярно поступают на счет клиента в Чехии, то никаких препятствий для выдачи ипотеки банк не видит. Сложнее обстоит дело с гражданами из третьих стран, в частности государств-членов бывшего СССР (кроме стран Прибалтики) – в этом случае кредитная организация интересуется правовым статусом обратившегося. При наличии у иностранца ПМЖ, официального дохода на территории Чехии и хорошей кредитной истории проблем не возникает вообще. Не будет сложностей и для заявителей, имеющих доходы на родине, но в таком случае банк, помимо выписки с банковского счета, потребует справку из налоговой инспекции (в России это форма 2НДФЛ). Т.е. проще говоря, нелегализованные доходы банки не принимают во внимание. Финансовый консультант Дмитрий Курандин в разговоре отмечает, что всем иностранцам с ПМЖ в Чехии ипотеку дают без проблем:
На всю процедуру покупки жилья в кредит как правило уходит от двух месяцев до полугода, в зависимости от сложности случая. При этом большую часть времени занимает поиск подходящей недвижимости, а также рассмотрение банком заявления на ипотеку – некоторые клиенты могут ожидать решение кредитного консилиума до полугода. В кредитный консилиум входят несколько специалистов из разных областей – оценщики недвижимости, юристы, сотрудники группы риска и другие. Решение принимается на основании заключения каждого из перечисленных лиц и если кто-то из них не дал добро – банк отказывает в выдаче ипотеки. Стадартная схема покупки квартиры на ипотеку состоит из следующих пунктов:
Почему отказывают в выдаче ипотеки? История наших обращений за ипотечными кредитами хранится во взаимосвязанных между собой регистрах (SOLUS, BRKI, NRKI), доступ к которым есть у всех кредитных организаций. И если за последние три года был отказ в кредите, то велика вероятность того, что банк, получив данную информацию в одном из регистров, автоматически вынесет отрицательное решение. Конечно, видя, что документы заявителя в полном порядке, банковские работники могут проявить добрую волю и для выяснения причины связаться с коллегами из банка, в котором ранее был получен отказ, но это делается исключительно по усмотрению ответственных за данный вопрос сотрудников банка и уповать на это мало приходится. Учитывая то обстоятельство, что банк не обязан сообщать заявителю причину своего отрицательного решения, может получиться так, что человек раз за разом будет получать отказы, теряясь в догадках о причине. Вполне может стать, что проблемой не были финансовая состоятельность клиента или его неблагонадежность, а всего лишь неудачно подобранная квартира, в истории которой оценщики недвижимости усмотрели темные пятна и риск для банка и клиента. Чтобы избежать этой банальной, но довольно распростаренной ошибки, желательно прибегать к помощи грамотного кредитного брокера или толкового риэлтора, которые досконально изучат историю объекта. Но при этом следует помнить об одной немаловажной особенности профессии риэлтора – хороший агент всегда работает на продавца недвижимости. Поэтому доверяться следует только действительно проверенному агентству или специалисту. Пример расчета ипотеки:
Бывает ли ипотека для молодежи? Глядя на рекламу банков, многие задаются вопросом, действительно ли в Чехии распространено несколько видов ипотечных кредитов – стандартная, американская, инвестиционная? Вариантов ипотечного кредитования на рынке достаточно много, но, по-большому счету, их всего три вида: классическая ипотека, американская ипотека – когда под залог имеющегося жилья банк дает деньги, и инвестиционная – кредит на недвижимость (жилую и коммерческую), где в качестве выплат принимается во внимание будущий договор аренды этой недвижимости. Во всех остальных случаях вроде «ипотека для молодых семей», «ипотека ветеранам войны» и т.д. – это не более, чем хитрый маркетинговый ход, где под видом разных кредитных продуктов маркетологи банка вам будут по сути продавать один и тот же ипотечный кредит, просто приурочив красивое название под знаменательную дату или событие. Комментарий специалиста:
|
