О порядке наследования и оформления недвижимости в России



О порядке наследования и оформления недвижимости в России
6 Октября 2016

Прага, Чехия - LiveNews.cz новости.   В настоящее время много россиян выезжают за рубеж на постоянное жительство, в том числе и в Чехию, но практически у всех остаются родственники и имущество на территории России. Специально для Вас мы опросили Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) о порядке оформлении недвижимого имущества, оставшегося в Российской Федерации (купля - продажа, вступление в наследство, дарение и прочее).

Расскажите нашим читателям о необходимых документах для вступления в наследство лицом постоянно проживающим за рубежом от умершего родственника из РФ, в том числе какие необходимы документы, каков порядок их оформления?

Росреестр проводит государственную регистрацию прав недвижимости, а также ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Росреестр не поясняет порядок заключения гражданско-правовых сделок, а также совершения нотариальных действий. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) принятие наследства осуществляется путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя). Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для государственной регистрации прав наследника на унаследованное имущество и представляется в регистрирующий орган в 2 экземплярах – подлиннике и копии. При этом не допускается проведение государственной регистрации права на объект недвижимости, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости – ГКН).

Каков порядок продажи недвижимого имущества в России и дальнейшей его регистрации в органах Росреестра, какие документы необходимо сдавать на регистрацию права собственности?

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) за государственной регистрацией прав должны обратиться обе стороны договора купли-продажи: продавец - с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (а если его ранее возникшее право не зарегистрировано в ЕГРП, также и с заявлением о государственной регистрации права собственности) и покупатель - с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Если договор купли-продажи нотариально удостоверен, то нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, то он представляется на государственную регистрацию не менее чем в 2 подлинных экземплярах. В случае нотариального удостоверения договора – представляется подлинник и копия.

В случае если недвижимое имущество приобретено продавцом в период брака на основании возмездной сделки и между супругами не заключен брачный договор, изменяющий режим совместной собственности, то такое имущество является общей совместной собственностью супругов и на государственную регистрацию необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на заключение договора купли-продажи.

Существуют ли особенности при продаже земельных участков?

При отчуждении земельного участка в соответствии с положениями ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации такой земельный участок отчуждается вместе с расположенными на нем и принадлежащими продавцу зданиями, сооружениями.

Сколько платится государству за регистрацию прав собственника?

За регистрацию прав взимается государственная пошлина. Ее размеры установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. В рассматриваемом случае (ред. – продажа) государственная пошлина уплачивается покупателем и составляет для физического лица 2 000 рублей (если предметом договора является земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, размер пошлины составляет 350 рублей).

Каков порядок покупки недвижимости в России (квартиры, земельного участка) лицом постоянно проживающим в Чехии или имеющим вид на жительство/гражданство в Чехии?

Иностранный гражданин пользуется в Российской Федерации правами и несет обязанности наравне с гражданами России. В частности такой гражданин может выступать стороной гражданско-правовых сделок, обладать на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе жилыми помещениями, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение иностранным гражданином недвижимого имущества в Российской Федерации, за исключением:

- земельных участков, находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами;

- земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (иностранные граждане могут обладать земельными участками только на праве аренды);

- земельных участков в границах морского порта.

Возможно ли осуществить все выше описанные действия по доверенности? Какие требования предъявляются к доверенности и, кто может удостоверить доверенность от лица, постоянно проживающего в Чехии?

Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен (подписан) лицом, имеющим право действовать от имени стороны договора на основании удостоверенной доверенности.

Для доверителя – иностранного гражданина такая доверенность должна быть оформлена в расположенном на территории иностранного государства консульском учреждении Российской Федерации, основными задачами и функциями которого являются осуществление нотариальных действий. В случае оформления доверенности уполномоченным органом или лицом иностранного государства – участника конвенции, заключенной в г. Гааге и отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, она требует нотариального перевода на русский язык и проставления апостиля*. (ред. – проставление апостиля на чешские документы для последующего предоставления в России не являются обязательными)

И в конце нашей темы, не могли бы вы порекомендовать  лицам, постоянно проживающим в Чехии, как не попасться на удочку мошенников и не остаться без своей наследственной недвижимости в России?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры покупателю необходимо получить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения и обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Данная выписка будет содержать актуальную информацию о собственнике интересующего гражданина объекта недвижимости.

Для получения сведений из ЕГРП необходимо заполнить запрос по установленной форме, который можно направить в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра «Получить сведения из ЕГРП» и «Получить сведения из информационного ресурса ЕГРП» , а также почтовым отправлением. За предоставление сведений из ЕГРП взимается плата.

Формы запросов для физических лиц и образцы их заполнения, а также бланки квитанций и банковские реквизиты для платы за представление сведений из ЕГРП размещены на официальном на сайте Росреестра во вкладках «Бланки, образцы заявлений, XML-схемы» и «Реквизиты и образцы платежных документов».

Одним из этапов государственной регистрации прав на недвижимое имущество является правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), которая проводится регистрирующим органом на предмет установления отсутствия предусмотренных Законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав. В ходе правовой экспертизы в том числе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется соответствие действующему законодательству формы и содержания поданных заявителем документов, а также наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации.

При этом Закон о регистрации предоставляет государственному регистратору право принять решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав при возникновении у него сомнений, в том числе в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, и обязывает его принять необходимые меры по получению дополнительных сведений, подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Прокомментируйте тот слух, что в России участились случаи мошенничества с недвижимым имуществом.

Росреестр не располагает информацией об увеличении количества мошеннических действий на рынке недвижимости.

Благодарим Росреестр за предоставленную информацию и надеемся, что она будет полезна всем нашим читателям. Если у Вас возникли вопросы, можете написать в редакцию и мы постараемся осветить их в следующих публикациях.

Справка:

*Апостиль - штамп, который подтверждает легальность иностранных документов. Данное понятие было введено Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года. Эта конвенция отменила требование легализации иностранных официальных документов для стран-участниц этой конвенции. Основное положение конвенции - документы, заверенные апостилем в одном из государств-участников конвенции, должны приниматься в другом государстве-участнике конвенции без каких-либо ограничений, при условии проставления на них апостиля в государстве, откуда предоставляются документы.

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Короткая ссылка на новость: https://www.livenews.cz/~Pnsct
 
МЫ В СОЦСЕТЯХ


 









Нет событий в календаре на ближайшее время


Мы в соцсетях